Kıymetli okurlarım, sizden gelen sorularda, site ve apartmanların açık veya kapalı ortak otopark alanlarında elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulması için kat malikleri kurulunda hangi oranda karar alınması gerektiği hususu çok sorulmakta olup, konuyu, Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan yazıya göre açıklamaya çalıştım.

Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site ve apartmanlarda elektrikli araç şarj ünitelerinin hangi esaslara göre kurulacağı ve kat malikleri kurulunda hangi oranda karar alınması gerektiği hakkında bir açıklama yayınladı.

Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından, Bakan Yardımcısı Hasan Suver imzasıyla yayınlanan yazıda, site ve apartmanların açık veya kapalı ortak otopark alanlarında kurulacak olan elektrikli araç şarj ünitelerinin herhangi bir inşai faaliyete konu olmayan, kapalı mekân teşkil etmeyen ve blok olarak montajlı bir şekilde naklen getirilen, yangın ve elektrik tedbirleri alınmış olan ve sökülür takılır seyyar bir elektrikli cihaz niteliğinde olduğu belirtildi. Bahse konu ünitelerin bu yönü itibariyle herhangi bir ruhsat gerektiren bir yapı niteliğinde olmadığı vurgulandı. Yazının devamında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) ilgili hükümleri birlikte değerlendirildiğinde; inşai faaliyete konu olmayan ve ruhsat gerektiren bir yapı niteliğinde olmayan şarj ünitelerinin kurulum işleminin, Kat Mülkiyeti Kanunun 19. Maddesinde belirtilen "ortak alanlarda inşaat yapılması" kapsamında olmaması nedeniyle, maliklerin beşte dördünün rızasının aranmasına gerek bulunmadığı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar ile kurulabileceği ifade edildi.

Elektrikli araç şarj ünitelerinin, KMK 42'nci maddesi kapsamında değerlendirilmesi gerektiğinin de belirtilen yazıda; “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 35'inci maddesinin (4) nolu fıkrası kapsamında ilgili elektrik kurumunun olumlu görüşünün alınması, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği ile elektrikle ilgili diğer mevzuata uyulması, varsa apartman/site yönetimlerince yapılacak hizmet alımı da dahil 02.04.2022 tarihli ve 31797 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan Şarj Hizmeti Yönetmeliğine göre uygulama yapılması gerektiği, ortak alan kapsamında olmayıp, bağımsız bölümlerin eklentisi niteliğinde olan otopark alanlarında ise; mevcut olan elektrik tesisatında değişiklik yapılmadan, bağlantı yapılmak suretiyle kurulacak olan şarj ünitelerinin kurulumu için diğer bağımsız bölümler ve ortak alanları etkilememek kaydı ile kat malikleri kurulu kararı alınmasına gerek bulunmadığı” bilgisine yer verildi.

Bahse konu yazıda belirtilen uygulamaların sadece kat maliklerinin kullanımına mahsus şarj üniteleri için geçerli olduğu, kat malikleri haricinde, site veya apartman dışına hizmet vermeye yönelik bir ticari işletme amacıyla kurulacak istasyonların ise bu değerlendirmeler kapsamında olmadığı bildirildi.